意见反馈联系我们推广服务加入收藏夹
您现在所在的位置: 业内动态正文

购买“按揭中的二手房”须谨慎

黄山房产网更新:2015-8-25 10:48:40
摘要:“我看上了一套二手房,房东在购买此房时办的是按揭贷款,贷款尚未还清,而且房子没有房产证。请问这种房子能买吗?”

   “我看上了一套二手房,房东在购买此房时办的是按揭贷款,贷款尚未还清,而且房子没有房产证。请问这种房子能买吗?”

    我国《城市房地产管理法》第三十七条规定:“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”但《物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”这套房子可以订立合同买卖,但在取得房产证前无法过户。

此外,如果二手房已被抵押按揭,一般有两种方式解决:

    一是提前还贷,将房子按揭贷款还清,双方签订买卖合同,在取得房产证后过户。二是尝试办理转按揭手续。即由买卖双方共同向银行提出申请,解除原抵押手续,办理新的抵押手续。但在实际操作中,因为转按揭的手续繁琐,银行一般都不太愿意办理此项业务。