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黄山房产11月市场报告:成交246套 环比略降

黄山房产网(0559fc.com)更新:2014-12-1 16:38:20
摘要:2014年11月黄山房产网签246套,签约总面积为26810.36平米。其中住宅成交215套,成交面积为22967.14平米,非住宅成交31套,成交面积为2883.82平米。住宅类成交套数占签约总量的87.4%,非住宅占12.6%。截至11月30日,黄山房产市场(中心城区及经开区)2014年累计签约2660套,成交总面积263823.96㎡。

黄山房产网讯:政府相关部门接连出台的利好政策并没有迅速给黄山房产市场注入强心剂。特别是房交会前夕黄山市政府出台了《关于进一步促进房地产市场发展的若干建议》之后,市场期待值与实际走势呈现出比较明显的不合拍的趋势。即使有着一场专门的房交会助阵,本月市场表现也大不如人意,甚至成交总量较上月还有下降。

虽然月统计成交总量让市场乐观人士大失所望,不过,观察本月连续几周以来的市场成交表现,市场处于一个明显且势头强劲的上升轨道,尤其是房交会之后的两周,成交量迅速上涨。

成交总量分析
    黄山房产网据房管局统计数据总结分析,2014年11月黄山房产网签246套,签约总面积为26810.36平米。其中住宅成交215套,成交面积为22967.14平米,非住宅成交31套,成交面积为2883.82平米。住宅类成交套数占签约总量的87.4%,非住宅占12.6%。截至11月30日,黄山房产市场(中心城区及经开区)2014年累计签约2660套,成交总面积263823.96㎡。

每周成交情况
    受11月14日-17日举办的房交会影响,十一月份网签集中在最后两周,因此,本月每周成交分布极其不平衡。值得注意的是,本月最后一周成交突破110套,创下两个月以来的单周成交新高。
    11月第一周,黄山房产市场网签2套,签约面积0平方米。
    11月第二周,黄山房产市场网签37套,签约面积3648.48平方米
    11月第三周,黄山房产市场网签22套,签约面积3177.19平方米。 
    11月第四周,黄山房产市场网签75套,签约面积8526.25平方米。 
    11月第五周,黄山房产市场网签110套,签约面积11227.51平方米。

    每日成交情况

    与往月一样,黄山楼市每日成交继续呈现震荡的情形。最高单日网签套数37套,最低单日网签套数1套(假期0签约除外)。

各楼盘成交统计

具体到每家楼盘,本月住宅排行榜前三分别是御泉湾(28套)、天都首郡(26套)、栢景雅居(19套),此外,依云红郡、滨江名邸、齐云府、景徽国际分别以17套、15套、10套、10套的成绩跻身成交上双的行列。从每家楼盘的表现来看,大部分楼盘单月仅能获得若干套成交,比例高达72%(尚未计算0成交楼盘),市场行情严峻程度可见一斑。

商业方面,本周共有4家楼盘录有商业成交,其中尚公馆成交6套,获得头名位置。

月成交对比

11月份对于黄山楼市来说具有十分重要的意义。政府支持房地产发展政策的出台、房交会的举办、央行降息,密集的大事件足以让本月成为市场发展的分水岭。不过就成交量方面来看,11月份仅仅是2014年以来所有月份普通的一个月而已,不高不低的成交量延续着黄山房产市场目前的状态。看来11月份是否能成为真正意义上的分水岭,还需要看后续月份的市场表现。

市场存量分析

截止到11月30日,黄山房产市场(含经开区和黄山风景区)批准的预售许可证数为1001个,批准预售的房屋面积8163624.8平米。截至11月30日,黄山房产市场可售期房套数为13443套,可售总面积2151653.24㎡,其中可售住宅套数5498套,可售住宅面积640520.07㎡。

 

 

可售期房统计

  

预售许可统计

新入市房源

本月获得预售许可的楼盘较多,共有7家楼盘获得14张预售许可证,共计新增可售房源663套,可售面积68097.32㎡。

新增房源数量明显高于本月销售数量,黄山房产市场供过于求的态势十分明显。不过,这仅仅是从有统计的期房去单一看问题,市场供求的实际情况还需要结合二手房市场等其它未做统计的市场去详细论证。目前,接下来的市场能否延续11月最后两周的成交势头,对未来市场氛围形成至关重要。