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黄山房产网:春节买房看准时机 只买对的不选贵的

黄山房产网更新:2015-12-27 11:17:22
摘要:还有一个多月的时间就到了传统的农历新年,返乡置业潮又一次来临,这无疑成为开发商们年前最后的一搏的机会,以期顺利完成全年销售任务。因此优惠、促销活动不断……尽管房价没有最低点,但在“淡季”和促销季节,尤其是在每年的年底买房最划算。这是售楼人员

黄山房产网讯:还有一个多月的时间就到了传统的农历新年,返乡置业潮又一次来临,这无疑成为开发商们年前最后的一搏的机会,以期顺利完成全年销售任务。因此优惠、促销活动不断……尽管房价没有最低点,但在“淡季”和促销季节,尤其是在每年的年底买房最划算。这是售楼人员传统的“卖房经”。

想买房子的人总是最关心买房时机。有的人盘算,现在下手买了房子,过段时间价格又降下来岂不亏了?有的人担心,如果现在不买,在等待观望的过程中房价扭头涨上去了,那不也亏了?

因此,绝大部分的专家都会建议你:该出手的时候就出手!春节前该不该买房,说到底还是要由个人自己决定。

开发商过冬,优惠多多

对于开发上来说,每到年底都要面临一些列严峻问题,全年的销售额任务完成量、银行贷款还是工程款都迫使开发商不得不想尽办法多卖房。

因此年底的优惠、促销也是琳琅满目,这相比于平时的普通优惠来说则是非常实惠。当然前提是正在优惠的房子正是你想买的。

商业贷款、公积金才款利率下调

2015年政府加大对楼市调控,这对于广大房奴来说可是一个极好的消息,每月可以少还几百块,心情也舒畅了不少。当然从中我们也可以看到一些信号,如政府的市场调控政策的执行。不要以为这是政府在打压房价,恰好相反这正是一种调控政策刺激购房者的需求。经济资源整合,经济调控是未来的主要调控手段,贷款利率下调鞥坚持多久?以后会否有更大优惠或紧缩政策,值得购房者深思。政策走向的不定性足以让购房者在政策未变的时效内,尽早置业。

租金年年涨价

据21世纪不动产上海区域市场研究部抽样调查显示,从2009年至今,上海房屋租金每年平均涨幅在9%以上,而在租金上涨同时,租赁需求也不断上升。租金上涨的主要原因是房价,其次是供求关系。由此说明,房价与租金同走势。

从去年租赁需求来看,自住需求占据了租赁市场总量的四成以上,其次是学区、工作、办公需求。从租赁客户来看,外来人士占八成之多。面对不断上涨的租金,外来租房者也慢慢有了买房的打算,纷纷出现“由租转买”。而这也刺激了市场的需求和房价的上涨。

节前买房怎么挑

一方面,我们要抓住楼市的窗口期果断入市;但另一方面,我们也要根据当前市场特点,以及结合春节前市场的独有特征,制订相应的策略,做到理性置业。

因此想要在春节前完成买房,应该是在3个月之前就开始看房,而且现阶段已经做好准备的购房者,他们可以选择在目前加快节奏,争取节前“收工”。

房企实力要关注

有业内人士分析指出,在2015年里,因为市场环境发生剧烈变化而导致部分房企出现危机,而在未来,类似的情况还会不断上演,这是因为未来市场法则已经不再适合“玩票”性质的房企生存,但这类房企数量目前仍有不少。城门起火,殃及池鱼,房企因为资金等出现问题,可能导致企业的重组或者倒闭,因此对于已经买了房但尚未收房的业主来说,则面临着巨大风险,轻者无法按期拿到钥匙,重者极有可能面临购房款打水漂的悲惨结局。

所以在当前市场环境下,提醒购房者在选择项目时,尽量多打听一下开发商当前的运作情况,比如有多少项目在开工,其他地区项目进展情况,公司整体资金实力等等,以便做到心中有数。

多做比较有必要

春节前楼市降价信息满天飞,而要真正享受到实惠,这需要学会选择。眼下楼市促销大戏仍然方兴未艾,优惠、折扣满天飞,年底是出手置业好时机。面对层出不穷的购房优惠信息,购房者更需保持冷静,不要只看到短期利益。

那么,如何才能区别优惠信息的真假呢?购房者可以先打听一下前段时间的房源价格,再比较一下周边在售楼盘价格,综合比较后辨别优惠高低,再做决定。

同样的道理,二手房市场上也充斥了不少“跳楼价”、“出血价”等等优惠房源信息,购房者也应该学会判断这些信息的真伪,而不是仅凭中介报价就做出购买的决定。对于二手房源来说,判断其报价是否合理,只需找到同地段、同类型的房源,就其报价进行对比即可,即使参照的房源略有不同,找到相似的地方,也可以评判出房源报价情况。

搜索范围要扩大

当然,春节前购房者可能会面临供应减少、房源不多的局面,可能会挑不到合适的房源,其解决方案就是扩大搜索范围。只要购房者没有限定置业地点以及具体项目,还是可以找到满意的房子。

在现阶段,很有可能会碰到自己之前看中的楼盘未开盘的情形。这是因为有部分开发商会选择在春节前“蓄客”,等到春节之后行情转暖再开盘,而近期包括上海、广州等城市,市场新增房源数量较之前有不同程度的下滑,便是这种变化的具体体现。

碰到这种情况时,解决办法是扩大房源搜索范围,寻找类似楼盘,完成购房计划。果断出手不犹豫在春节前购房,也要讲究速战速决,以免春节长假之后发生变化。

当然,追求速度的前提是要求明确自身的需求,并与自身的经济实力相匹配。买房是大宗消费,要结合自身情况,比如家人上班地点、子女教育、资金积累情况、家庭收入情况等多种因素来综合考虑。

购房小贴士:买房前要想好这三件事

随着楼市“迎春”的到来,消费者在买房时首先必须保持理性,根据自己的实际收入来确定适合自己的楼盘,根据自己的实际情况规划,避免出现不必要的额外负担。

此外,准备购房的消费者还应该学习一些地产基础知识,房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为,学习一些房地产基础知识是必须的。

购房一定要量力而行,面积小首付少、总价低的楼盘适合年轻人。此外,由于年轻人的工作流动性相当大,所以考虑一个交通合适的地方,即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便。