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合肥开启交付模式 新房交付秘籍必看

网络更新:2018-7-6 8:36:08
摘要:年底了,合肥不少小区也都准备交房了。对于交房来说不少业主的心情都是激动的,等待了几年终于拿到房子了,但是新房交付的流程你知道吗?你知道一次要交多少钱吗?不知道的话,就往下看,给你最全交房信息。
  

年底了,合肥不少小区也都准备交房了。对于交房来说不少业主的心情都是激动的,等待了几年终于拿到房子了,但是新房交付的流程你知道吗?你知道一次要交多少钱吗?不知道的话,就往下看,给你最全交房信息。

目前合肥很多小区的交房流程是,拿到交房通知书,就缴清相关费用,最后才是验房,其实这种顺序是不符合相关规定的。

真正的新房交付流程

新房交付真正流程

1、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

2、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料,在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点,查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。(如两书一表);

两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》;

3、关注面积问题,索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成;

4、业主请专业人员对房屋质量仔细检查,记录相关问题,并详细填写验房单。

5、验房后业主根据不同情况采取以下对策:

若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形,买受人应决定是否退房,并在约定的期限内书面通知房地产开发企业;

若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准,买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业,由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。

6、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后,双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。

7、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。

8、业主签署《房屋验收交接单》,从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。

9、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费,并办理物业管理的相关手续

特别注意:

交付前验收房屋重要性:很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。PS:以编者切身经历告诉你,开发商与物业一般都是“踢皮球”,一旦房屋质量出现问题,往往是“拉锯战”的开始。所以:无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

新房交房税费有:

1、契税:个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按总房款的1%征收,90平米以上普通住房契税按总房款的1.5%征收。二套房90平米以下,按总房款1%征收,90平米以上,按总房款2%征收。

2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅50元/套。

4、证照印花税:5元/本。

5、工本费:10元/本。


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