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严厉调控下,房子已经有价无市了吗

搜狐焦点网网更新:2018-7-15 9:46:44
摘要:(原创)严厉调控下,房子已经有价无市了吗 ·(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创) 随着调控政策的不断收紧,特别是“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,市场也由前几年的很热,逐步转向稳定,有的地方甚至出

(原创)严厉调控下,房子已经有价无市了吗

·(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

随着调控政策的不断收紧,特别是“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,市场也由前几年的很热,逐步转向稳定,有的地方甚至出现了市场偏冷的现象,购房者也从跟风转向冷静,在是否购房问题上,越来越理性,越来越理智。但是,房价却没有出现明显回落。于是,,有人就认为,在房地产市场,已经出现了有价无市的现象。

事实是否如此呢?

我们说,如果房子一旦出现有价无市的现象,就会像股市出现指数涨、没有成交量一样,可能就会面临下跌的风险。

要知道,房价所以会涨,就是因为有成交做支撑,尽管有些成交是炒房者的买来买去、卖来卖去,有内部循环的感觉。但是,毕竟也会带动刚需也像股市的散户一样加入到房子的交易之中,从而把价格越抬越高,泡沫越来越多。有价无市了,就说明炒房者也不行动了,刚需则开始等待观望。如此,市场就会越来越低迷,并进一步影响购房者的购房热情。

需要看清楚的是,这样的状态是暂时的,还是长久的,是开发商和炒房者的默契行动,还是政策调控下的无奈之举。如果是前者,问题比较复杂。反之,房地产市场就真的迎来变局了。

也正因为如此,一些城市出现的有价无市现象,已经不是暂时现象,而是调控发展到一定阶段的成果体现。而且,这样的现象,正在向更多的城市蔓延,向更多的城市扩展。一旦形成全局性状态,那么,房地产市场就真的将步入稳定有序的轨道,房价也逐步步入稳定有序慢速下降格局。至少,不会再出现明显上涨的现象。

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