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能摇号买房了 但你知道具体该如何参与

搜狐焦点网更新:2018-7-15 14:28:58
摘要:从去年5月至今年4月这一年的时间里,上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州等城市陆陆续续的实行了“摇号买房”政策。虽说具体政策不尽相同,但其目的都差不多:为了营造健康、透明、公平的购房环境,真正实现“房住不炒”。

一、什么是摇号买房?

摇号买房,即政策所规定的区域内取得预售许可或现售备案的商品住房,全部采取公证摇号、排序选房的方式进行销售。比如有的摇号规则是:100个人竞争50个房子,其中20个人可以参加优先摇号。

也就是说这20个人先摇号,结果可能是有房或是没房。如果这20个人中有15个人摇到了,那么剩下的80人再来竞争剩下的35套。

二、摇号买房的好处是什么?

买房摇号中最重要的是“公证”。也正是因为“公证”,不仅让买房变得更为公正透明,同时也一定程度约束了开发商的行为,有效防止了开发商在摇号中“打擦边球”、或出现捂盘以及惜售等违规行为。具体好处体现在:

1、让房产交易市场更加公平、透明,购房者不用“靠关系”买房,购房机会相对平等。

2、在政府的监督下,基本上杜绝了不良开发商乱收“排号费”、“茶水费”、“绑车位”等现象。

3、有效遏制“全款的里面走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的把共享单车挪走”情况的发生,购房者可自由选择按揭买房或者公积金贷款买房。

三、摇号买房具体如何参与呢?

一般来说,开发商会先公布要销售的楼栋及房源,然后在特定的时间段内发放固定数量的VIP选房卡给意向购房者,最后在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。具体流程如下:

第1步、网络登记(项目获取预售证的第二天开始就可以进行网络登记报名)。

第2步、网络登记报名后带上相关资料前往售楼部或者项目指定地点进行验资(所需资料在申报网站上均有提示)。

第3步、资料审核通过后,在开发商指定时间进行系统摇号(资料审核未通过则不参与摇号)。此处需要提醒一下,摇号过程均有公证人员进行监督。

第4步、摇中号的购房者在规定时间内分批次到售楼部进行选房,每个号的选房时间是固定的,过时视为放弃选房。

四、摇号买房时要准备好这些

按以上所说,摇号买房按照规定程序走就好了,买不买得到理想房源全凭天意。但是,万一你想要的房子被别人先抢了呢?万一摇到房子后价格跟心理预期不一样呢?遇到这些问题该怎么办呢?我们一定得做好准备:

1、确定自己想要的户型和楼层,如果选不到心仪的房源,又无法接受其他房源,必须果断放弃。因为如果你脑子一热选了其他房源,后面再想要退房就得支付违约金了。

2、做好购房预算,根据小区周边的新房及二手房价格得出一个大致价格,做好价格预估。只有确定自己能接受的价格区间,选房时才能更快锁定目标房源。

3、不要被紧张气氛所蒙蔽,选房现场大多嘈杂,有的销售人员还会故意制造紧张气氛。因此此时一定要保持冷静,按照自己的预算、喜好选择最适合自己的房子。

4、进入选房房间后,最好坐在置业顾问前面的座位上,这样选房开始后,就可以直接快速的将你的心仪房源告诉置业顾问。而这个时候置业顾问得到了准确的信息就能更迅速的帮你看还有哪些房源,你也能更快速有效的锁定心仪房源。

总而言之,关于摇号买房,各地的政策都不太一样,这篇知识是小编根据各地已有的政策所总结而成的,不一定十分准确,仅供小伙伴们参考而已。

来源:网络