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为什么现在去新楼盘买房时, 置业顾问都会说只能全款不能贷款呢?

黄山房产网更新:2018-11-21 8:41:56
摘要:果告诉你,即便是全国top10房地产企业,它每个地产项目总投资70%的钱是借的,你信不信?

你可能会很吃惊,然而这在业内是常识,有些中小房企90%的钱都是借的、甚至拿地的钱都是借的,因为房地产是重资产、资金密集型行业,最大金主就是银行、信托,很多小房企从贷款公司借年息15%的资金(这只是起步价),而民间金融公司的最大资金来源是银行和社会集资。

第一,现在年底,开发商回笼资金

第二,年底银行没额度,相对放款时间慢

第三,现在出来买房的客户数不胜数,市面的一手楼盘少。换个思维,你作为开发商,3000个客户抢你500套单位,你有挑客的权力

银行贷款大幅收紧。从2017年起,房贷的首付增加,利率也开始上调。比如首套房利率上浮10%,二套房利率上浮20%。有的更过分上调到30%。

而且,房贷发放时间也都在延长,1个月已经算快的,甚至有三四个月的。而有的,甚至大半年都没有放款。以前,只要提交材料四五天就放款了。

另外,房地产开发商也担心购房者的资质能不能贷到款,现在居民的负债率已经今日不同往日了。

所以,房地产开发商对置业者能够从银行贷到款这件事还是有点心慌慌了。而这对于资金链紧张,急于回款的开发商来说,肯定是不利的。

如果能够全款购房,这一切风险就完全可以避免了。

还记得去年那个段子:全款买房的客人请进来喝茶、吹空调!贷款的就先去排个号!公积金的先别来,里面太挤,怕你受伤了,回头电话通知您好吗?

简而言之,开放商为了尽快回笼资金,全款是最佳选择。因为贷款的放款速度总归有差距,而且金额巨大,随便一套房子几百万。若是贷款和全款一视同仁,则要有上亿资金在途中,对于非常重视现金流的房企,受不起伤啊。更不谈公积金贷款,放款速度更逊于一般商贷!