<%@LANGUAGE="JAVASCRIPT" CODEPAGE="936"%> 2013清明节黄山房产专题——黄山房产家居网

    金三银四,金色三月名副其实,黄山楼市在三月可谓是风风火火,绽放金光。转眼四月已经露出地平线,四月黄山可谓是大有所为,春回大地,百花竞开,尤其是漫山遍野的油菜花引来无数旅游爱好者齐聚黄山。清明节假日恰逢四月,不长不短三天假期一能带来黄山子弟回家祭祖,二能给黄山旅游增添更多活力。加上近日各地国五条细则纷纷出台,消除了购房者心中的疑虑,相信黄山楼市在调控政策落地明朗的形势下,在三月销售成绩的鼓励下,在清明假日的带动下,必能为“银四”正名!

创新高 黄山楼市三月带“金”

    三月已经走完,黄山楼市收获了莫大惊喜,网签量突破千套。黄山楼市三月份四个星期的网签数据均在250套以上,总签约量高达1216套。业内把三月称为“金三”,是传统的销售旺季。从三月每周的网签数据我们也可以看出,这个金三是名副其实的。

政策明 各地国五条细则纷纷落地

    近日,北京、上海、天津、广州等国内几个大城市“国五条”细则纷纷出台,业内人士纷纷发表评论。

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北京:禁止北京籍成年单身人士购买二套房,严格按个人转让住房所得的20%计徵个税,进一步提高商贷二套房贷首付比例;通过各种手段骗取购房资格的家庭将承担相应经济责任和法律责任,且不予办理房产证、5年内不得在北京市购房。

经济学家郎咸平:国五条真正的赢家就是政府,因为不但税收增加,由于房价暴涨,卖地又可卖个好价格了。老百姓最惨不但多交税,还更买不起房了。

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上海:明确2013年度新建商品住房价格控制目标;坚决抑制投资投机性住房;增加普通商品住房用地供应;深化完善“四位一体”住房保障体系;加强市场监管,查出违法违规行为;加强房地产市场监测和走势研判;二手房交易征20%个税。

上海易居房地产研究院发展研究所所长 李战军:政府对“差额20%征税”难以操作,自找台阶、自找出路和自我否定。国六条中关于“20%”的一段条文,引起市场巨大混乱和反弹,现在已破产,重归房产交易所得税原规定。绕了一圈,说了白说,重归原点。

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合肥:进一步稳定新建商品住房价格;加快推进保障性安居工程建设;增加普通商品住房及用地供应;加强房地产交易秩序监管;严格执行商品房价格明码标价规定;加强房地产市场信息披露与舆论引导。

上海易居房地产研究院副院长 杨红旭:合肥细则四大杀器中,根本没提20%个税、所得税、限购、二套房贷!唯独房价控制目标与重庆一样,不超人均增幅。去年全国收入增长9.6%,也即多数如此规定的城市,房价还可以涨10%左右。这比2011年更宽松,那时多规定不超过GDP,去年GDP增7.8%。

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广州:增城从化是否限购及20%个税都未明晰;房价要求低于可支配收入实际增幅;二套或提贷款门槛,不认补税购房。

全国房地产经理人联盟副主席 余英:北京歧视单生,广州不会。增城从化不限购,购二套房留有余地,单身不限第二套,没有20%!

  小编汇总:从已经公布的“国五条细则”以及业内人士评论来看,各地细则没有新意,在有些政策执行上显得非常含糊。只要没有新的调控措施出台,2013年房地产市场总体看好。但是黄山市会在何时公布细则以及国五条细则内容如何,乃至对黄山楼市的影响如何,要等到具体政策出台。可以预期的是,有了各地细则做引,黄山市细则不会成为楼市杀手。
   但是,因为国五条引发的恐慌性二手房交易,造成一定程度上房地产市场的透支,4月黄山楼市应该会有一个比较稳定的企稳阶段。从各方面来讲,4月都是个不错的购进月份。

抢机遇 黄山楼市好盘大汇聚

    四月的黄山旅游市场会随着天气的转暖温暖一时,伴随着清明假日的到来,对于意向买房者,无论是想在黄山购置度假养生楼盘的,还是购置商业旺铺的,还是刚需族想解决住房问题的,还是想改善居住环境的,四月都会是一个好时机。

安心学区房——【栢景雅居】

    3月30日盛大开盘。栢景雅居64-105㎡亲情房、119㎡阳光房、119-139㎡江景房新品加推时不我待。
    3月30日,栢景雅居在其销售中心举办了盛大的开盘仪式,江景房、阳光房、亲情房全城绽放。64-129平米新品户型,延续一直以来好评如潮,供不应求的市场状况。此次开盘,销售中心现场人潮涌动,一房难求,满堂嘉宾在喜庆、火爆的气氛中共同见证了栢景雅居的开盘盛况。

【香松国际】

    据了解,该项目4月底开盘,推出3#高层住宅,84-139㎡,层高分别为18和17。同时还将推出8#LOFT,面积60-70㎡,层高4.9,精装修,共9层。
    黄山香松国际项目位于黄山市经济开发区梅林大道与齐云大道交汇口,交通四通八达,地理位置优越。占地面积约5.7万㎡是集高档住宅、商业办公、酒店式公寓一体的城市新型综合类项目。

刚需首选房——【颐和观邸】

    颐和观邸目前热销户型为46-88㎡刚需型两房、三房、102-126㎡睿变四房、139-245㎡多层电梯洋房等多种优质户型。

最佳期待房——【优山美地】

    1#楼135套抢先预订,面积86-116㎡,超低首付,4.1万起。纯新盘即将上市。
    优山美地雄锯江南新城的核心区域(黄山市屯溪江南片区中央居住区板块),项目北靠徽州大道(朱村河)西临新安大道东依屯溪区政府。周边居住氛围浓厚,配套成熟齐全,发展前景俱佳,也是成熟的人居旺地。项目物业形态较丰富,主要由两栋住宅、一栋酒店式公寓及沿街商业组成。

高端度假房——【远洋桃花岛】

    预计4、5月份推出3期A区玲珑湾独栋、双拼(少量)房。
在售信息:一期现房诺斯湾,面积223—470㎡,均价:26000元/㎡。(一次性付款82折,按揭85折优惠)。澜茵湾180—233㎡,双拼均价:9800元/㎡。独栋均价:15000元/㎡。

最佳期待楼盘——【天都首郡】

    预计5月初开盘,推出首期3#、5#、6#、7#,面积80-110㎡全景空中别墅,11#临江大宅全城预约中。
    天都首郡是黄山旅游集团天都地产在2011年以引领黄山居住30年的目标理念,以创新精神打造的黄山新安江畔首席墅质化领军大盘。项目位于黄山市屯溪区新园东路南侧、滨江东路北侧,项目南邻新安江,沿江线近400米,是一处望山看水的风水宝地。项目所在区域环境生态优雅、文化氛围浓郁,是黄山市这座国际旅游城市中最具价值的高端品质住宅区最佳地段之一。

最佳期待楼盘——【景徽国际】

    5月份推出7#楼,90-140平米主力户型(包括两房三厅和三房两厅含空中花园),共114套房源。目前面对意向客户推出VIP金卡、铂金卡。VIP金卡免费办理,购房可优惠3000元,VIP铂金卡需认购,享1万抵2万购房优惠。
    项目位于徽州大道与洽阳路交汇处,北接徽州大道,西依区政府核心,距离老街商贸城约一公里,地处中央政务区(CGD)和中央生活区(CLD)的核心,周围遍布政府机关和名校,由黄山恒强置业投资有限公司开发建设,打造黄山10万方首席高端生活社区。

刚需首选房——【佳爱这城】

    联佳爱这城虽然位于经济开发区,但是周边配套设施完善,价格较低。且项目位于高铁门户区,地块交通十分便捷,环境景观优越。地块整体上较为规整,局部地形高差有起伏变化,可以结合不同产品功能,形成良好的人居环境。

纯新入市房 ——【龙徽滨江之都】

    滨江之都68-103平奢适户型二房三房,存千抵万火热认筹中!把脉城市的发展建设,坐享新区崛起的繁荣。滨江之都,力求把更健康更本真的生活理念带进千家万户,68-103平米二房三房奢适户型即将上市,买二房升级三房的魔术变幻户型无疑将满足更多家庭需求,存千抵万活动进行中!

绿色社区房——【和泰国际城】

    作为歙县第一规模大盘的和泰·国际城,不仅在面积上是大盘,在三重景观体系上也争做第一,争做第一绿色社区。目前和泰·国际城在售的是86-125㎡的百变户型,户型丰富多样,能过满足不同人群的置业需求,还有超低公摊、多重空间的赠送优惠。

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